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一周新房数据总览

（2023.03.27~2023.04.02）

商品房市场：一季度结束，成交383万方，同比上涨10%，上周市场短暂盘整，供、销均下滑，价格受商办物业带动上涨。

上周新增供应15.55万方，环比下降21.46%，房交会结束，供应下滑，车位集中供应补位；

上周成交面积34.42万方，环比下降20.75%，近期市场出现下滑趋势，上周成交全线下滑；

上周成交均价11143元/㎡，环比上涨2.93%，车位份额下降4个点及商办物业价格上涨带动。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、龙兴、礼嘉）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交。

上周渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的29.68%、16.41%、11.87%、11.13%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：3月成交80万方，创22年以来最高值，一季度成交205万方，同比上涨23%，上周整体市场下滑明显，价格持稳。

上周，住宅市场备案建面均价为15561元/㎡，环比下降0.2%，同比上涨4%；

供应面积8.15万方，环比下降41%，同比下降76%；

备案面积19.54万方，环比下降22%，同比上涨6%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、礼嘉）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的32.24%、15.02%、13.15%、8.67%，其他区域成交占比较低。

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商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周仅西区二环少量供应，成交以核心区项目为主，影响量跌、价涨，一季度高层成交84.7万方，同比上涨23%。

上周，高层市场备案建面均价为16037元/㎡，环比上涨1%，同比上涨3%；

供应面积3.08万方，环比下降51%，同比下降80%；

备案面积8.69万方，环比下降20%，同比上涨21%。

洋房市场：上周供应大幅下降，西、北区项目成交为主，价格小幅下降，一季度洋房成交9.6万方，同比上涨25%，价格下降1%。

上周，洋房市场备案建面均价为14954元/㎡，环比下降3%，同比上涨4%；

供应面积2.3万方，环比下降66%，同比下降82%；

备案面积8.88万方，环比下降21%，同比上涨10%。

别墅市场：上周南山项目（仁安南山院子2.05万方）集中供应，茶园、礼嘉（华侨城0.3万方，21192元/㎡）项目成交为主，带动价格结构性上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为16192元/㎡，环比上涨8%，同比上涨6%；

供应面积2.76万方，环比上涨278%，同比下降53%；

备案面积1.98万方，环比下降33%，同比下降39%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：市场有一定下滑，加推减少，上周仅4个项目加推，推出房源414套，认购率下滑至8%，持续低位。

从加推业态来看，上周高层、小高层加推去化率低位，仅6%，洋房西永项目加推为主，去化率15%。

从加推板块来看，上周加推以西区二环组团为主，西永熙上项目加推洋房，去化相对较好。

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一周热点

自然资源部、银保监会联合发文：协同做好不动产“带押过户”便民利企服务

3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。现通知如下：

一、以点带面，积极做好“带押过户”

要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

二、因地制宜，确定“带押过户”模式

模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。

三、深化协同，提升便利化服务水平。

四、加强组织，防范各类业务风险。

主要影响：

从各地实际推进情况看，“带押过户”使得二手房交易成本明显降低，且对于盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易等具有积极的作用，近期各地二手房交易逐渐复苏，有部分原因所在，因此该政策的推广，将有助于进一步激发楼市活力。

川渝联合发文推动川南渝西地区融合发展

3月28日，四川省人民政府、重庆市人民政府联合印发《推动川南渝西地区融合发展总体方案》，提出29项具体任务，共同推动川南渝西地区融合发展。

川南渝西地区包括四川省的自贡市、泸州市、内江市、宜宾市和重庆市的江津区、永川区、綦江区（含万盛经济技术开发区）、大足区、铜梁区、荣昌区，总面积4.66万平方公里，2021年末常住人口2019.11万人、地区生产总值1.42万亿元。

一、总体要求。

(1)发展定位：成渝地区高质量发展重要支撑带。跨区域产业融合发展功能区。成渝地区对外开放合作重要门户。长江上游高品质生活宜居区。

(2)发展目标：到2025年，川南渝西地区融合发展机制基本形成，融合发展水平明显提高，综合经济实力大幅提升，地区生产总值达到2万亿元左右，引领带动双城经济圈南翼跨越发展作用不断凸显，成为成渝地区高质量发展的重要增长极。

二、构建融合互补的区域发展布局。

三、建设融合共赢的特色产业体系。

四、构筑高效便捷的基础设施网络。

五、建设高标准高水平的对外开放门户。

六、形成共建共治的生态保护格局。

七、打造有亮点有特色的宜居宜业目的地。

八、探索统筹协调的跨区域融合发展机制。

主要影响：

此次《方案》的制定，将有利于优化区域产业链布局，提升经济发展能级和水平，推进区域协调发展，增强对成渝地区辐射带动作用，助推新时代西部大开发形成新格局。

（数据来源：协卓机构）

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